Вы можете сами на перезвонить
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Основания для выселения

Какие существуют основания для выселения из квартиры, находящейся в военном городке, если в там прописаны два человека и…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Здравствуйте.

По ст.31,90 ЖК РФ
———————————————————————

Является ли достаточным основанием для выселения квартирантов отсутствие моего согласия в договоре?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Заявляйте иск, нарушено положение ст. 247 ГК РФ
———————————————————————

Фактическое не проживание в спорной квартире является основанием для выселения отказника?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Диана, здравствуйте! Выселить непроживающего невозможно. Если речь идет о том, что гражданин добровольно выехал в другое постоянное место жительства, тем самым добровольно отказался от своего бессрочного права пользования ж/п, то есть шанс признать его утратившим право пользования этим ж/п. Пока судебная практика небольшая, но она есть..

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Есть судебная практика, когда и такое право признают утраченным, в связи с не проживанием и неуплатой ком.платежей. Право не пожизненное, а бессрочное. Считается в таких случаях, что человек от него добровольно отказался. Чтобы этого не получилось, нужно принять ряд мер. Мы ведем такие дела, обращайтесь, поможем
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Нет, человек, отказавшийся от приватизации имеет право пожизненного проживания.
———————————————————————

Является ли достаточным основанием для выселения квартирантов отсутствие моего согласия в договоре?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
можете требовать выселения квартирантов, так как вселились без вашего согласия
———————————————————————

Каковы основания для выселения из муниципальной квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Если я фактически не буду проживать в комнате, потеряю ли я право на проживание, а также регистрацию (т.к. мне негде прописаться и своего жилья у меня нет)?

Да, в судебном порядке это возможно.

И каковы основания для выселения из не приватизированной комнаты?

Основание для выселения это например неуплата коммунальных услуг, порча жилого фонда, проживания с детьми родителя лишенного родительских прав и тд.

Сможет ли бывший муж выписать меня из комнаты?

снятие с регучета следует за признанием утратившей право пользования жилплощадью.

Каковы основания для выселения из муниципальной квартиры?

уже ответил выше.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Обязательно регулярно оплачивайте свою долю коммунальных платежей. Вы отсутствтуете по уважительным причнам- невозможность проживать в связи с расторжением брака. Поэтому выселить он вас не сможет.
———————————————————————

Хочу подать в суд, но не знаю основание для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
так и укажите в качестве основания, что дом в соответствии с брачным договором принадлежит Вам. Бывший муж в данном доме не зарегистрирован, соответственно не имеет право пользования данным жилым помещением. Ранее он проживал поскольку являлся членом моей семьи, в настоящее время он им не является.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Подайте в суд исковое заявление о принудительном выселении мужа. Судебные приставы исполнители произведут выселение на основании решения суда.
———————————————————————

Есть ли законные основания для выселения арендодателем арендатора, полностью соблюдающего условия договора…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Уважаемый Сергей, г. Москва!

Согласно ст.619 ГК РФ

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2. ст.450 ГК РФ.

В частности такими основаниями могут быть:

Проведение реконструкции или перепланировки данного нежилого помещения для его использования под свою проиводственную деятельность Арендодателя, что на практике НЕ редко и происходит, говорю это из своего личного опыта !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.09.2011г

17:54 моск. вр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Сергей, добрый день.

Соглашусь с коллегой, что для полного ответа на ваш вопрос необходим как сам договор, так и понимание всей ситуации, связанной с вашими взаимоотношениями с арендодателем. Это в рамках ВЮК изложить просто невозможно.

По сути. Долгосрочный договор аренды, т.е. более одного года, требует государственной регистрации. Естественно, все расходы, связанные с регистрацией несет заинтересованное лицо, как правило арендатор. Оригинал заключенного и зарегистрированного договора лучше хранить не в арендованном помещении. Это понятно. Но его нотариальная копия обязательно должна быть у вашего представителя именно на тот случай с полицией. Любые попытки вас "выселить" в течение срока действия договора при полном соблюдении вами его условий можно будет квалифицировать как самоуправство, обжаловать как в прокуратуру, так и в арбитражный суд. Плюс никто не сможет лишить вас права взыскать с арендодателя причиненные вам убытки. Посчитать их приведении кассы "в белую" не сложно. А потому до окончания срока действия договора при наличии нормальных отношений с "хозяином" ожидать каких-то негативных действий в вашу сторону не приходится. И для судебного расторжения договора со стороны арендодателя в этот период надо будет очень постараться.

По окончании срока аренды вы в любом случае будете иметь преимущественное право на заключение нового договора или на продление срока действия первого. Откажут — в судебном порядке вы всегда сможете перевести аренду на себя. Вопрос только в том, нужно ли это будет для вас.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Данные правоотношения регулируются гл. 34 Гражданского кодекса РФ:

Глава 34. Аренда

§ 1. Общие положения об аренде

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

§ 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

О рекомендациях по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53

См. комментарии к статье 651 ГК РФ

См. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Статья 654. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

С уважением
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем только в суде в следующих случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если у вас в договоре не указаны случаи отказа от договора арендодателем, то арендодатель не имеет право при соблюдении обязанностей по договору арендатора расторгнуть договор аренды. В случае прихода с полицией вам необходимо указать, что у вас заключен договор аренды и данный вопрос решается в гражданско-правовом порядке в суде.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Пришлите посмотреть договор. Необходимо его изучать.Просто советы Вам не помогут.
———————————————————————

В администрации сказали что нет оснований для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Обратитесь в суд о снятии его с регистрационного учета как не члена вашей семьи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
обращайтесь в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселением, поскольку он не оплачивает коммунальные услуги.
———————————————————————

Есть ли основания для выселения меня и моей семьи из служебного жилья?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
вы обязаны сдать служебное жилье при оформлении ипотеки в связи с приобретением постоянного жилья. Лучше если вы будете стоять в очереди на получение постоянного жилья….свои риски есть и в Ипотеке и служебном жилье а постоянное вы получите бесплатно при наличии выслуги и определенных законом условий при увольнении.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
есди вы приобретете квартиру в другом городе то служебное жилье вам положено по месту службы в том городе где служите
———————————————————————

Есть ли у нее основания для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Нет никаких оснований.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Нет, оснований для выселения нет.
———————————————————————

Является ли беспорядок в комнате основанием для выселения студента из общежития…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Смотрите внутренний распорядок общежития ( локальный документ).
———————————————————————

Хочу подать в суд, но не знаю основание для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
он более не является членом семьи собственника, поэтому право пользования помещением должно быть прекращено
———————————————————————

Какие правовые основания для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении бывшего сотрудника, поскольку только собственник имущества имеет право им владеть, пользоваться и распоряжаться
———————————————————————

ТАК ВОТ!ХОЧЕТСЯ УЗНАТЬ, ЕСТЬ ЛИ У НАС ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ СТАРШЕГО БРАТА ИЗ КВАРТИРЫ? Кто должен выступить инициатором: мать-отв…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Дело сложное. Единой практики по таким делам нет. Шансов "выиграть" дело не много.
———————————————————————

Какой иск подавать в суд и что ,указывать в качестве основания для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Лучше обратитесь к юристу для написания иска, так будет проще в суде и быстрее.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Снять с рег учета возможно через суд. Обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Здравствуйте, Мария!

На Ваш вопрос: подойдет ли здесь статья 31 Жилищного кодекса

п4. Нет, не подойдет, так как данная статья в отношении бывших членов семьи, то есть, распространяется на тех, у кого был брак официально зарегистрирован и расторгнут в порядке предусмотренный Федеральным законом от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния", Семейным законодательством.

В Вашем случае, нужно ссылаться на ст.304 Гражданского кодекса РФ. Итак, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть, Вам следует подать иск о признании сожителя утратившим право пользования. На основании решения суда сможете снять его с регистрационного учета.

Удачи Вам!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Можно выселить. На основании ст. 304 ГК РФ "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
———————————————————————

Является свидельство о праве на наследство основанием для выселения из наследуемого дома живущих и прописанных в нём…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
основанием для выселения может являться только решение суда

у собственника дома есть право обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жильем и выселении
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
свидетельство о праве на наследство не является документом подтверждающим право собственности, а лишь основанием для его приобретения. Поэтому сначала получите в юстиции свидетельство о праве, а затем обращайтесь в суд. тогда у суда не будет оснований для отказа в вашем иске
———————————————————————

И достаточное ли вышеописанное основание для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
У супруга доля в квартире, поэтому выселение невозможно. Остальные собственники могут лишь продать свои доли.
———————————————————————

Основания для выселения из неприватизированной квартиры, где кроме меня зарегистрирован мой бывший муж и сын( 35лет).Я…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Уважаемая Ольга !

Вам лучше самой внимательно ознакомиться с Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК), который Вы можете скачать в Интернете, в т.ч. на сайте КонсультантПлюс с 20 часов до 24 часов по будням.

В общих чертах основанием для выселения из муниципального жилья или признание утратившим право пользвания жилым помещением может быть следующее:

* добровольное выселение из квартиры вместе со своими вещами и переезд на новое жительство в другое жилое помещение;

* наличие иного жилого помещения;

* неуплата за себя квартплату и за коммунальные услуги длительное время (не менее 6 месяцев).

Удвачи Вам.
———————————————————————

основания для выселения…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Здравствуйте, Мария.

Вам следует обращаться в суд по месту регистрации мужа по месту жительства — т.е. — по месту нахождения квартиры. Исковое заявление должно быть — о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с рег. учета по месту жительства на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда". В суде Вам предстоит доказать, что муж добровольно выехал на другое место жительства.

Почитайте решение Солнцевского районного суда по аналогичному вопросу на моей странице.

Не советовал бы Вам заниматься этим делом самостоятельно. Обратитесь к адвокату для ведения дела.
———————————————————————

Если обратиться в суд, есть ли основания для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Нет оснований.Вселил собственник.
———————————————————————

Хочу подать в суд, но не знаю основание для выселения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Уважаемая Маргарита Олеговна!

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

— выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
———————————————————————

Основания для выселения за неуплату из неприватизированной квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
Доброго времени суток Галина.

Подайте в суд вынесший решение о взыскании долгазаявление, об отсрочке или рассрочке решения суда, вступившего силу. В заявлении укажите свои проблемы и что Вы не отказываетесь от выплаты долга и его выплатите. Согласно ст. 203 ГПК РФ.

Полагаю, что суд учтёт ваше положение и примет решение об отсрочке или рассрочке долга.

Удачи!

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда,

изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в

деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из

имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе

отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ

и порядок его исполнения.

2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления

рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле,

извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка

не является препятствием к рассмотрению и разрешению

поставленного перед судом вопроса.

3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения

решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может

быть подана частная жалоба.
———————————————————————

Какие есть законные основания для выселения неисправных арендаторов?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : основания для выселения
И вот услышала, что якобы не имею права выселять семью с детьми в зимнее время (в отопительный период). Так ли это?

—нет это не так. имеете полное право их выселить. в любое время года.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Как подать в суд на выселение

    Подал в суд на выселение из квартиры находящейся в собственности сожительница и двоих детей(дочь -4года и сын-15) .В… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : как подать в суд на выселение…

  • Ипотека выселение единственное жилье

    Эта квартира единственное жилье и у нас двое несовершеннолетних детей?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : ипотека выселение единственное жилье Здравствуйте! Можно максимально потяну…

  • Выселение по договору социального найма

    Жилья на договор социального найма?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : выселение по договору социального найма это возможно,обратитесь в жилищный отдел местной администрации ——-…

  • Выселение из приватизированной квартиры

    выселение из приватизированной квартиры зарегистрированного в ней родственника… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : выселение из приватизированной квартиры реализовывать право собстве…

  • Иск о выселении из жилого помещения

    Жил в доме моего деда, дед умер, я сделал ремонт в доме, теперь один из собственников подал иск о выселение, могу ли я… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : иск о выселении из жилого п…

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Заполните форму с Вашим вопросом!