Вы можете сами на перезвонить
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Оформление документов при продаже квартиры

Оформление договора при продаже квартиры….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
напишите соглашение , где это будет указано.
———————————————————————

оформление права собственности на квартиру…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Анна, заявление о государственной регистрации договора сдатся в росреестр как от бывшего собственника, так и от настоящего. То есть в росреестр должны и явиться продавец и покупатель либо кто-то один с нотариальной доверенностью от другого.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
1) зарегистрируйте договор купли продажи в регистрационной палате 2) возмите в БТИ тех паспорт кадастровый паспорт 3)и все эти документы сдайте на гос регистрацию права собственности также вам надо будет заплатить регистрационную пошлину вобшем вам надо все документы на квартиру сдать в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности
———————————————————————

Договоренность сторон при продаже квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Здравствуйте Юлия.

Бабушка и дедушка СОБСТВЕННИКИ.

Никакой обязанности составлять завещание, дарить или что-либо ещё делать в чью-то пользу у них нет.

Они могут поступать так как им вздумается, и вы ничего контролировать не можете.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Ваш сын сейчас никаких прав не имеет. Если, обещают, то доверьтись им.Только после смерти дедушки или бабушки сын имеет право на наследство.
———————————————————————

Налоговый вычет при продаже квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Налоговый кодекс РФ — Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
———————————————————————

права несовершеннолетних при продаже квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Доброго времени суток Галина!

Я бы , на Вашем месте не стал покупать данную квартиру, поскольку она с ОБРЕМЕНЕНИЕМ — н/летняя дочь имеет полное право на долю в квартире отца.

В противном случае, где Вы видели чтобы можно было выписать — снять с регистрации В НИКУДА н/летнего ребёнка? Квартира в собственности отца и независимо от того, когда она была приобретена — до брака или в период брака, — этот вопрос отпадает сам по себе, поскольку мать умерла. В данном случае, вопрос не решается о наследстве, а о праве отца по отношению к ребёнку, согласно требований ст.56 СК РФ. От органа опеки ничего не зависит — это факт, но если он подаст иск, в защиту ребёнка, то её обязательно пропишут в спорном доме и прокурор и суд будет на стороне ребёнка.

Если рассмотреть другой вопрос, независимо от того что изложено выше, то если жильё было приобретено в период брака, тогда дочь, тем более имеет право на 1/2 долю матери.

С уважением,

Николай Васильев.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Чтобы судить о том, нарушил ли отец права дочери или нет, надо знать, когда была приобретена квартира им, в браке или нет, возможно, после брака. Поинтересуйтесь этим, Галина. Если квартира приобретена была отцом в браке, тогда дочь, действительно, вместе с отцом наследует половину квартиры, т.е.фактически она должна быть собственником 1/4 доли квартиры. Но ведь квартира могла быть приобретена и после смерти жены.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Здравствуйте Галина! Если дочь проживает с отцом и зарегистрирована в Перми, то опасности не усматривается в части отсутствия согласия органа опеки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Галина, в данном случае разрешения органа опеки и попечительства не нужно. Вот если бы собственником одной из долей квартиры был несовершеннолетний, тогда — да. Отец может распорядиться квартирой без всякого согласия органа опеки и попечительства. Если какой-то вопрос и встанет в дальнейшем, он не будет иметь отношения к несовершеннолетнему. Спокойно оформляйте сделку.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Разрешение органа опеки дейсьвительно не нужно.

Но дочь является наслдницей доли умерщей матери и после совершеннолетия может через суд воссатновить свое право на наследство. и оспорить сделку. Отец не офоррмив наследство на дочь , грубо наршил ее права на собственность.
———————————————————————

Менять паспорт при продаже квартиры….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
МЕНЯТЬ ПАСПОРТ
———————————————————————

оформление доверенности на продажу квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Алла, лучше если это будет отдельная доверенность с правом доступа к ячейке. Образец запросите в банке, в котором будет сниматься ячейка.

С уважением, Сергей Данилов
———————————————————————

Алкоголика обманули при продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Уважаемый Дмитрий!

Тут надо признавать сделку недействительной через суд, но в суде надо будет доказать, что в момент совершения сделки Ваш отец находился в таком состоянии, что не способен был осознавать значение своих действий или руководить ими. Это очень сложно, но если есть основания, то можно попытаться. Срок исковой давности- год с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении права.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Добрый день, Дмитрий

Такие ситуации кончено встречаются достаточно часто, если правохранительные органы не помогли, не думаю, что получиться что то сделать. Но попытаться надо, попробуйте пойти следующим путем признавать договор недействительным в силу определенных обстоятельств…. Вы должны понимать, что данное дело может стоить очень дорого!

Рекомендаю Вам обратиться к хорошим адвокатам для решения данного вопроса!

Удачи Вам!
———————————————————————

оформление прописки при продаже квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Здравствуйте!

В таких случаях юристы обычно рекомендуют, чтобы выписка произошла до заключения сделки. Но необходимость этого определяется по результату юридической проверки правоустанавливающих документов. Уверены ли вы в том, что прописанные в приобретаемой вами квартире люди не имеют пожизненного права проживания, законом предусмотрены некоторые такие случаи. В таких случаях в случае, если они не выпишутся, даже в оговоренный договором срок, выписать их даже через суд может быть проблематично.

Риэлторов обычно такие вопросы мало интересуют, они, как правило, не обладают юридическим образованием и заинтересованы лишь в продаже и покупке.

Если вам понадобится помощь и услуги по юр. проверке сделки, обращайтесь по телефону: (342) 271-44-25. Скорее всего, вам понадобится лишь обычная консультация юриста.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
в договорах купли -продажи указываете условия, что продавец должен сняться с регистрации в течении месяца после регистрации права собственности на покупателя. Соответственно, оформив сделку , зарегистрировав переход права собственности , к этому времени вы оформляете вторую сделку — регистрируете право собственности , затем обращаетесь к паспортистке о регистрации вас в новой квартире. Обычно две сделки идут в одно время — одна квартира продается — другая покупается и вопроса перерегистрации из одной квартиры в другую не возникает. Данный вопрос вам должен был разъяснить ваш риэлтор — за это и деньги берет.
———————————————————————

оформление дарственной на часть квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Ольга, для распоряжения собственником своей долей ничьего согласия не нужно. Для заключения договора дарения потребуются документы: договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из домоуправления. Удачи Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Ольга! На дарение доли в общей долевой собственности согласие сособственников не нужно. Налог вы платить не будете, тк. вы являетесь близким родственником дарителя.
———————————————————————

перечень документов при продаже квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Да, Вы долдны заказть не только новый технический паспорт, но и кадастровый паспорт. Если у Вас документы оформлены более 10 лет назад, вернее всего квартира не стоит на кадастровом учете
———————————————————————

Оформление сделки купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Уважаемая, Таня.

Ничего странного в этой схеме нет. По такой схеме работает большинство строительных компаний. Слава богу, что вам не предложили вексельную схему.

Многие компании застройщики ввиду отсутствия капиталов в полном объеме заключают с другими компаниями — донорами договоры долевого участия. Застройщик передает квартиры этой компании, которая сначала регистрирует право на себя, а затем передает их собственнику — физическому лицу.

ну начну с того, что застройщику необязательно выкупать земельный участок, чтоб иметь право на его застройку.

Постараюсь вам рассказать несколько вариантов покупки квартиры:

Поправки в Закон о долевом строительстве, вступившие в действие, пока не сильно изменили ситуацию. Многие фирмы предпочитают «обходные» схемы, при которых граждане-инвесторы не подпадают под закон о «долевке», а соответственно и не могут воспользоваться правами, дарованными им этим законом.

Разбираемся в основных видах «серых» схем.

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР.

Наиболее часто используемый договор у застройщиков это предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Он представляет собой обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор: купли-продажи готового жилья.

Деньги вам отдать однако надо. Передавая деньги при заключении подобного договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, так как никакого договора о ее приобретении пока нет. Вы по факту имеете только обещание переоформить куплю-продажу в будущем на вас . Если Застройщик по тем или иным причинам потом вам откажет передавать вам новостройку, то только лишь путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции.

Таким образом получается, что по предварительному договору вы… приобретаете квартиру для застройщика. Построив наконец-то дом на ваши же денежные средства, компания изначально произведет регистрацию на себя , чтобы затем передать ее вам же по договору купли-продажи. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а следовательно ничтожной. Так что, просить суд предоставь жилье вам вы не сможете.

Если застройщик решит продать обещанную вам квартиру, т. е. заключит с другим лицом «обычный» договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Соответственно и тут вы лишаетесь права требовать передачи вам квартиры.

Разница между предварительным договором купли-продажи квартиры и обычного (основного договора купли-продажи) не подлежит государственной регистрации. Получается, что если Застройщик не добросовестный, он имеет возможность оформить еще два-три-четыре-пять … может запросто заключить еще пару-тройку договоров на одну и ту же квартиру — проконтролировать это вам будет не под силу.

Фирма не несет перед вами никаких обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию! С вами оговаривается срок заключения договора купли-продажи готовой квартиры, а уж когда она появится это неизвестно никому. Предварительный договор не может предусматривать срока создания объекта для основного договора, т. е. новостройки для продажи. Соответственно фирма может строить дом десятилетиями. При этом никаких штрафов она вам не выплатит.

2. Вексельные схемы

Распространенная разновидность предварительного договора — приобретение векселя на сумму стоимости новостройки. Вы получается одалживаете компании денег на строительство, а она в свою очередь обязуется вернуть вам долг готовой квартирой.

Чем вы рискуете?

По ГК РФ вексель — это «ничем не обусловленное обязательство». У вас нет гарантии, что компания вам потом просто вернет денежные средства, сильно обесцененные инфляцией.

Основные советы, которые дают эксперты:

1. Избегайте вкладывать деньги, если вам предлагают договор, не подпадающий под действие Закона о долевом строительстве. Если вы все-таки на это соглашаетесь, то фирма застройщик должна быть 100% известной и "белой".

2. Проверьте документы застройщики

Если у застройщика нет этих документов, вас точно ждут проблемы:

— документ о праве на земельный участок (договор аренды либо свидетельство о праве собственности на землю);

— разрешение на строительство жилого дома.

3. Обязательно проверьте, что пишут о компании в Интернете, газетах, печатных изданиях.

4. Посетив офис, обязательно езжайте на сам объект. Посмотрите дома, которые уже были построены. Посетите стройку несколько раз, чтобы узнать активность стройки.

Соглашаться ли вам на договор, если он заключается через фирму-посредника

ИМЕТЬ ДЕЛО С ПОСРЕДНИКОМ ОПАСНО , И НЕВЫГОДНО. ЭТО ВСЕГДА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАЦЕНКА. ВЫ ЖЕ ПОНИМАЕТЕ, ЧТО ПОСРЕДНИК РАБОТАЕТ НЕ ЗА СПАСИБО. А САМОЕ ГЛАВНОЕ, ЧТО ПОСРЕДНИК ОН И ЕСТЬ ПОСРЕДНИК, ТО ЕСТЬ НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА РЕЗУЛЬТАТ, ОТ НЕГО НИЧЕГО НЕ ЗАВИСИТ. ТАК ЗА , ЧТО ТОГДА ПЛАТИТЬ?

Поэтому нужно искать того, кто строит и продает именно свои объекты.

Кроме того, имея дело с посредником, есть риск нарваться на так называемые двойные продажи, что недопустимо у застройщика.

Всего вам хорошего
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Рисков полно, на мой взгляд. Вам предлагают договор уступки права требования по ДДУ. Кто-то купил квартиру по ДДКУ, и теперь до момент сдачи дома и оформления права собственности может передать права на нее по ДДУ. Надо изучать документы застройщика, узнавать, в чьей собственности земля, читать все, что представлено застройщиком и дольщиком и очень внимательно. В принципе. эта организация должна передать права уступки вам и получать право собственности будете уже вы,а не они. Иначе пропадает весь смысл договора.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Самый страшный риск здесь в том, что эта "сторонняя организация" может исчезнуть после получения от Вас денег, не переоформив право собственности на Вас, и Вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Точно так же она может продать квартиру третьему лицу и исчезнуть.

Рекомендую поискать себе другой вариант.
———————————————————————

Передаточный Акт при продаже квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Юлия, советую составить передаточный акт с указанием о принятии квартиры покупателем, и отсутствии претензий. Это будет гарантия вашего спокойствия, что вы выполнили свои обязательства перед покупателем. и с момента подписания такого акта все риски переходят на покупателя. Риэлторы просто не хотят делать лишней работы. Укажите в акте показания приборов учета, чтобы не было претензий от покупателей за оплату услуг ЖКХ.
———————————————————————

налог 13% при продаже квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление документов при продаже квартиры
Если вы хотите более правильного и полного ответа то рекомендую Вам более подробно расписать ситуацию. Но на первый взгляд она такова. Если вы в 2011 году собираетесь продавать эту квартиру то декларирование доходов будет только не позднее 30 апреля 2012 года.

Что касается ситуации при продаже. Налоговый Кодекс разрешает при продаже недвижимого имущества принимать к вычету документально подтвержденные расходы на приобретение именно этого имущества. То есть Ваши расходы на риелтора при продаже никак не учесть в декларации.

При приобретении же квартиры вы получите имущественный вычет в сумме 2000000 рублей на себя и ребенка пропорционально долям
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Игрушки ручной работы на заказ!
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок
  • 3 часа ago by helios.toys Фетровая подставочка под кружку будет уникальным подарком для Вас и для ваших друзей. Цена 270р. + стоимость пересылки. Выполню под заказ, срок выполнения 1 - 2 дня. При заказе трех и более подставочек, СКИДКА ✍ #игрушки #игрушкиназаказ #фетромания #фетровыевещи #хендмейд  #handmade  #ручнаяработа #подарокручнойработы #подставкиподгорячее #подставкаподкружку #фетроваяподставка #котята #зайчата #собачки #мастерская #мастерскаяигрушек #уникальныйподарок